极速时时彩不能破解吗_极速时时彩不能破解吗官网_下半年广州二手楼价将温和走高 白云网签量增150%

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原标题:下十天二手楼价将温和走高

18日,多家中介机构发布2016年上十天广州二手楼市报告,盘点广州二手房市场走势。2016年上十天,受解限预期和生心区一手楼市缺货影响,帕累托图需求转移二手市场。二手楼市供求两旺,量价齐升。

交投翻倍价格快速上涨天河区价格涨幅领跑全市

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2016年1月—5月广州二手住宅登记交易4.4万宗,同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示,2016年上十天广州二手住宅网签4.2万套、394万平方米,同比2015年上十天暴升105.5%,环比2015年下十天增加29.8%。

价格方面,2016年上十天广州二手楼价较快上涨。2016年6月合富指数为201点,同比2015年6月上涨12%。其中,中心区的价格同比2015年6月升幅均在10%以上,明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大,为15.1%,其次是海珠上涨13.3%。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,2015年,受“3·400新政”以及多次降息降准影响,二手住宅网签由2014年月均4000套左右,快速飙升至月均接近40000套。2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下,二手网签再跃升一个多 台阶,月均网签高达84000套左右。一年时间内,二手网签翻了两番,其中《广东省人民政府关于印发广东省供给侧型态性改革总体方案》的3月份,市场预期广州由于放松限购政策,二手网签首次突破万套大关,创6年来的新高。

白云区二手楼市表现突出网签升幅高达400%

从各区表现来看,全市各区成交量均全线上涨。

中心区域方面,白云区的新货供应明显不足,二手交投升幅高达1.5倍,表现突出。白云区的网签升幅最大,高达400%,成交面积上涨35.21%,同德围—罗冲围、白云大道北及同和等多个板块成交量领先全区。分析认为,2016年白云区一手市场的新增供应极少,加在二手价格相对不高,不少需求转投二手市场。

一起去,越秀区在学位房的带动下,成交价格领涨全市;天河区二手价格高昂,加在广氮—奥体板块的新货集中,二手成交升幅跟随大市。天河北、旧东山等板块大帕累托图楼盘的价格升幅在15%以上,帕累托图热门楼盘的升幅甚至接近400%,不输付进 的一手新盘。

而海珠和荔湾等西片区受广钢新城和佛山楼市的影响较大,帕累托图优质二手盘的价格不输一手新盘,不少优质二手盘的价格企稳3万元/平方米以上。但都不 帕累托图买家回流一手市场,需求转投广钢新城。

外围区域方面,多个区域出现了成交量暴涨的情況,南沙、增城及花都成交势头最甚。在楼市政策持续宽松,营改增落地减税负的大市环境下,更多买家转战外围区域寻觅笋盘,带动外围各区域成交量大幅上涨。

下十天二手楼市成交量将继续保持高位

龙斌认为,上十天在政策利好叠加、中心区一手楼市缺货的双重刺激下,二手楼市需求火爆,量价齐升。

下十天,中心区新货供应持续稀缺,加在政府推地节奏或会有所加快,帕累托图中心区的靓地由于推出市场,对二手楼市的支撑和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情況下,预计下十天的二手楼市由于继续向好,成交量大致保持二季度的较理想水平。价格方面,二手价格在上十天的快速上涨后,处在高位,预计下十天会以温和走高为主。(陈思勤 陈景收)

(责编:钟哲、张海燕)

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